Сегодня ясно видно, что рынок жилья в Москве довольно перегрет. Всем уже известно, что цены на недвижимость падают по всей территории России.
В 2012 году – Москва показала рост в цене на жильё в 9,6%, но 2013 год – стал периодом спада стоимости. Данное снижение обозначилось в 5,7%. К сожалению, этот показатель стал в столице самым низким. Результаты были получены с помощью анализа цен на вторичном рынке. Промежуток исследованного времени – с января по декабрь 2013 года.
Так, например, в декабре прошедшего года за один метр (квадратный) запрашивали 189 000 рублей, а одним годом ранее - 200 000 рублей. Хотя многие строители не считают данный показатель особенным спадом, потому что инвестциионно-строительный бум не может продолжаться слишком долго, всё же спад очевиден.
Генеральный директор портала «Мир квартир», считает, что стоимость недвижимости в Москве «остужает» общеэкономическая стагнация. Второй причиной может быть то, что часть новостроек со временем постепенно переходит на вторичный рынок. И снижается средняя стоимость жилья в столице.
Немаловажным фактом является то, что девелоперы в пределах МКАД предпочитают строить жильё – бизнес-класса. В то же самое время дорогая недвижимость перестала расти в цене, что в свою очередь, напрямую влияет на общую статистику. Отметим, всё большее число покупателей приобретает жильё в ближнем Подмосковье, чем в столице. Данный спрос объясняется тем, что цены за пределами Москвы гораздо ниже.
На сегодняшний день на рынке недвижимости Москвы – сложилась достаточно неприятная ситуация. Цены на жильё в столице неподъёмны даже для жителей самого города. Например, если работник, имеющий даже довольно приличный заработок в 72 000 рублей, способен приобрести однокомнатную квартиру, лишь за восемь лет. Причём все эти года работник будет откладывать всю зарплату. Но с другой стороны, если откладывать всю зарплату, то не будет возможности оплачивать текущие счета, а в Москве они достаточно большие. Что касается работников, которые получают меньшую зарплату, то и вовсе приобрести жильё крайне затруднительно. Например, простому грузчику понадобиться 20—25 лет, чтобы выкупить однокомнатную квартиру в столице.
Специалисты в данной отрасли прогнозирую рост цен на рынке недвижимости на 5 процентов в данном году. Также ожидается увеличения количества городов, в которых вторичное жильё станет более дешёвым.