Приобретение жилья – актуальный вопрос во все времена. Но желания людей часто не совпадают с возможностями. Высокие цены, как на первичном, так и на вторичном рынке становятся неподъемной ношей для многих семей. Не каждый житель России может приобрести квартиру на свои сбережения, в основном, покупка осуществляется за счет заемных средств банков. Но при сложившейся нестабильной экономической ситуации народ не рискует брать ипотеки. Дело в том, что при займе банк требует внесение первоначального взноса, что вызывает страх у заемщиков, и они переносят покупку жилья на более удачное время. Более зажиточные слои нашего общества уже являются счастливыми обладателями жилой недвижимости и не нуждаются в покупке.
Согласно экономическому закону: чем выше цена, тем меньше спрос и выше величина предложения. Именно такая закономерность отмечается на рынках недвижимости России.
В связи с такой ситуацией, вопрос изменения цен в будущем вызывает повышенный интерес потенциальных покупателей.
По данным аналитиков, точно сделать вывод об уровне цен на предстоящий год не представляется возможным, так как на этот показатель влияет множество факторов.
Особенности российского рынка недвижимости
В течение последних лет в стране отмечалось снижение цен на недвижимость. Это падение было вызвано практически нулевым спросом. Такая ситуация была зафиксирована во многих регионах России. По данным Росстата ценовой индекс того времени, снижался в среднем на 2 – 3 % ежегодно (с 2014 по 2016 год). Но, несмотря на это, средняя цена за один метр квадратный все-таки продолжала расти. Такая тенденция наблюдается сейчас, и сохраниться в 2018 году.
Пессимистичный сценарий
По данным аналитиков, рост цен будет продолжаться еще в течение нескольких лет, такому выводу придерживаются и представители Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
Такой сценарий обусловлен отсутствием положительной динамики доходов населения, и даже при небольшом снижении цен, ситуация не изменится.
Оптимистичный прогноз
Не все разделяют пессимистические взгляды на изменение цен в 2018 году. Среди представителей банков есть такие, которые с оптимизмом относятся к этому вопросу. Глава Сбербанка Греф Г. предполагает, что к концу года произойдет стабилизация цен. К его мнению присоединяется руководитель Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации Мень М. Он утверждает, что даже при большом уровне цен, увеличение спроса может произойти в результате предоставления банком ипотек по пониженным ставкам.
Несмотря на мнения специалистов разных сфер, анализирую текущую обстановку, в 2018 году цены будут только расти. Причинами этого выступают социальные обременения застройщиков, со стороны государства и высокие цены на строительные материалы.
Прогноз цен на жилье в столице и регионах
Москва один из тех городов, где экономический кризис никак не повлиял на обновление жилого фонда. Рост цен на жильё обусловлен усовершенствованием жилого фонда, вместо точечных построек строительные организации возводят целые комплексы с развитой инфраструктурой. А, как правило, за дополнительные блага необходимо доплатить.
В соответствии с выводами Службы кредитных рейтингов (S&P) стоимость жилья в Москве будет расти медленнее, чем уровень инфляции. В некоторой степени это связано с программой по обеспечению граждан доступным жильем.
Доступность жилья достигается путём снижения реальной стоимости квартир за счёт увеличения доли жилья, так называемого, эконом – класса.
Ситуация по стране
Что касается субъектов страны, ситуация на рынке недвижимости будет складываться по-разному в зависимости от следующих факторов: доходы населения; политика региональных властей; объёмы и темпы строительства. Кроме того ряд характерных факторов, возникающих конкретно в том или ином реги