Предварительный план квартирной застройки Москвы и Подмосковья на 2013 год на ½ увеличил показатели прошедшего года. Специалисты по недвижимости предполагают, что это приведет к перенасыщению рынка недвижимости Москвы и Московской области.
В так называемой «новой Москве» в данный момент застраивается порядка 6-ти млн квадратных метров жилья. Чуть больше полутора млн приходится на Химки, Железнодорожный и Ленинский районы - по 1,3 млн, в Мытищах и Одинцово – по 1 млн квадратных метров.
Около 1 млн приходится на Реутов, Домодедово и Красногорск. Половина этого объема находится в ближайших планах на застройку, половина – уже застроена.
Колоссальный объем строительства в районах и городах, максимально приближенных к столице, большинство риэлторов связывает с движением платежеспособного населения с перенасыщенного рынка Москвы. Примечателен тот факт, что порядка 50% квартир, приобретенных в области, принадлежат самим жителям столицы. Объяснение тому логично и банально – доступная цена на квадратные метры.
Важной особенностью данной ситуации является то, что в Железнодорожном и Балашихинском районах наблюдается избыток построенных многоквартирных домов, значительно превышающий спрос на жилье.
Также специалисты в области недвижимости ставят под сомнение востребованность вновь построенных домов в районе новой Москвы. Причиной прогнозируемого невысокого спроса на данную недвижимость служит недостаточно развитая инфраструктура данного района, в частности, отсутствие альтернативного автомобилям транспорта.
Большинство районов, в которых активно ведется квартирная застройка, попали в сложную ситуацию. Рост числа новых домов привел, соответственно, к увеличению количества населения районов. Это очень усугубило положение с транспортным сообщением на данной территории, в то время как новые железнодорожные пути будут созданы года через три.
Основываясь на показатели Росстата по 2012 году, объем Подмосковных застроек занял лидирующее место в стране по общему количеству вновь построенного и введенного в эксплуатацию жилья. Это является 10-й частью всей площади застроек страны за прошедший год.
Если говорить о показателях за текущий год, то с января по сентябрь 2013 года в Московской области было застроено порядка 4 млн квадратных метров. Это почти на 20% больше данных за тот же период времени в 2013 году.