На протяжении 10 месяцев 2013 года в Москве заключались сделки купли-продажи элитного жилья, общая денежная стоимость которых превысила отметку в 1 млрд долларов. По данным известной международной компании консалтингових услуг Knight Frank, в прошлом году этого результата на рынке достигли только в декабре 2012 года.
Согласно данным, которые сообщили ведущие аналитики Knight Frank, по состоянию на конец октября 2013 года, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья по договорам купли-продажи на первичном рынке составила около 24,6 тыс. долл., тогда как на вторичном рынке недвижимости Москвы ее показатель достиг 22,2 тыс. долл.
За последний год средняя стоимость «квадрата» в новостройке элит-класса увеличилась на 3,6%, а на вторичном рынке наоборот – несущественно снизилась на 0,2%.
По географическим особенностям, заключения сделок купли-продажи со стабильным интересом заключались в районе Хамовников, Замоскворечья и Тверском. Согласно данным проводимых исследований, около 93% приобретенного элитного жилья размещено именно в этих районах Москвы. Объяснить популярность названых районов просто – они являются местами с наибольшей концентрацией торговых предложений.
В столице России за период январь-октябрь было увеличено жилой фонд элитной недвижимости за счет 11 новых объектов, из которых 4 являются жилыми, а еще 8 – комплексами с апартаментами. Наибольшее пополнение предложений по продаже наблюдалось в первой половине 2013 года. В октябре на рынке появился и комплекс-новострой с апартаментами по улице Никольской (центр столицы). К концу года, по прогнозам, откроются продажи еще в некоторых комплексах с апартаментами и клубных домах.
На данный момент на рынке элитной жилой московской недвижимости представлено достаточно много ликвидных квартир с площадью около 100-150 кв. м и стоимостью ориентировочно 2 млн. долларов. Квартиры до 1 млн. долларов составляют приблизительно 6% предложений. Если говорить о тенденции прошлого года по уменьшению среднего бюджета предложений, то и в этом году она сохранилась. За анализируемый период средняя стоимость элитного жилья снизилась с 3,7 до 3,4 млн. долларов.
В общем, по словам экспертов, положительная динамика увеличения на рынке новостроек элит-класса и достаточно высокий спрос на них, спровоцировала существенное замедление роста стоимости квадратного метра на вторичном рынке.