При совершении операций с недвижимостью, довольно легко столкнуться с таким понятием как «чёрные риелторы». Данное определение у людей обычно ассоциируется со словом мошенник и вызывает довольно негативную реакцию. Так кто же такие «черные риелторы», и как оградить себя от их посягательств на ваше имущество?
Черными риелторами, или черными маклерами считаются лица, которые предоставляют услуги по купле-продаже или аренде недвижимости, но не имеют соответствующих лицензий на право занятий такой деятельностью. Среди них есть как бывшие риелторы, работающие самостоятельно, так и откровенные мошенники, целью которых является присвоение чужого имущества.
Основной причиной обращения граждан к таким риелторам является недоверие к агентствам, рекомендации родственников и знакомых, а также довольная низкая цена на предоставляемые услуги, которая может быть обусловлена как отсутствием расходов на аренду офиса и налоги, так и откровенно неправовыми методами работы с недвижимостью.
При совершении какой-либо операции каждый риелтор должен иметь такой документ как поручительство на совершение сделки с недвижимостью, а при передаче денег оформляется специальное соглашение о задатке/оплате, которое скрепляется подписями и печатями. Черный риелтор таких документов не выдает, отделываясь лишь распиской. В таком случае, все будет зависеть только от добросовестности маклера.
Гонясь за прибылью, владельцы/покупатели жилья пренебрегают многими правилами безопасности, и закрывают глаза или же просто не замечают нарушений, например, таких как совершение сделки по доверенности, самостоятельное заключение сделки без подписи нотариуса ( в некоторых случаях риелтора) и т.д. Объединяет все эти сделки отсутствие договоров, вследствие чего любые претензии к мошенникам являются необоснованными.
Особо циничные мошенники предпочитают работать с одинокими, социально не защищенными людьми. Одинокие пенсионеры, нарко- и алкоголе-зависимые, психически неустойчивые личности особенно подвержены убеждению, а черные риелторы являются прекрасными психологами. Предлагая материальное вознаграждение, черные маклеры уговаривают владельца переселиться из жилья и подписать договор купли-продажи (чаще всего он заверяется у нотариуса, участвующего в преступлении). Таким образом, человек остается и без денег и без жилья.
Нередко мошенники не гнушаться и применением психотропных препаратов, под действием которых совершается сделка по обмену добротной недвижимости в хорошем районе на непригодный сарай в области.
Кроме того, обманутые жильцы могут попасть в рабство, оказаться в психиатрической лечебнице , а в некоторых случаях и лишится жизни.
Более гуманные черные риелторы действуют по схеме «доверчивый покупатель». Предлагая покупателю свои услуги по подбору подходящего жилья, мошенники буквально выманивают деньги. Сообщая, что нужный вариант найден, риелтор просит аванс для выплаты задатка или оформления документов. Клиенту в таком случае может показываться любое пустующее жилье, даже то, которое никогда не выставлялось на продажу. Маклер даже может дать расписку, но только в ней будет указано, что деньги были получены в долг. Получив достаточную сумму, риелтор либо исчезает, либо заявляет, что с этим вариантом ничего не вышло.
К сожалению, привлечь к ответственности черных риелторов очень сложно, ведь все их действия являются законными, а жертвы сами ставят подписи на документах, а совершенные сделки нельзя отменить даже в судебном порядке.
Жертвой таких недобросовестных риелторов может стать любой, но можно предпринять ряд шагов, чтобы снизить вероятность стать жертвой черных маклеров.
Если вы подозреваете, что кто-то из ваших родственников может быть введен в заблуждение или обманут, следует ограничить возможность проводить сделки без вашего участия – прописаться в квартире, оформить право наследства и т.д. При этом необходимо внимательно следить за своевременной оплатой платежей, задолженность также является одной из любимых уловок мошенников.
При оформлении каких-либо сделок с недвижимостью лучше всего отдать предпочтение проверенным агентствам, с достойной репутацией, но ни в коем случае не поддаваться уговоров близких и друзей на «помощь частного риелтора», предлагающего весьма выгодные условия. Агентство недвижимости, в отличие от черных риелторов, несет полную ответственность по сопровождению, оформлению и юридической легитимности вашей сделки.