Рынок недвижимости в Москве постепенно приближается к процессу стагнации, т.е. замедлению своей активности. Долго ли продержится такое состояние? Поднимутся ли цены на недвижимость, или наоборот, снизятся? Какая будет цена за квадратный метр в Москве, например в 2020 г.? Эти вопросы были адресованы рыночному эксперту.
Олег Рапченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», поясняет: через 2 года будет прослеживаться снижение цен в среднем на 20-25 %,однако это будет происходить постепенно, и за 2-3 года, рынок сможет их «отыграть». Возможно, по причине инфляции, цены поднимутся выше уровня сегодняшнего дня.
Средняя цена за кв. метр городской недвижимости в Москве, в 2013 году составила 7-10 тыс. долл. Ориентировочная цена на однокомнатную квартиру, находящуюся в Подмосковье, составляет 350 тыс. долл., жилье бизнес-класса около 700 тыс. долл. Аренда квартиры эконом-класса в Подмосковье, через 5 лет, обойдется около 2 тыс. долл. Стоимость частного дома недалеко то Москвы, будет стоить 1.5 млн. долл.
По мнению эксперта рынка недвижимости, Олега Самойлова, столичный рынок жилья, который прогнозируется на 5 лет вперед, формируется уже сегодня. В настоящее время, стремительно растет кредитование населения, но платежеспособность не соответствует сегодняшнему уровню цен на жилье. По этой причине, не стоит ждать быстрого скачка цен вверх. Маловероятно и то, что рынок недвижимости в Москве, будет резко падать. Строительство нового жилья уменьшается, да и увеличившиеся налоги владельцев квартир не дошли до критической отметки.
Элитное жилье в Москве показывает хороший рост продаж.
По некоторым данным, к концу 2013 года, совокупный объем предложений о продаже столичной недвижимости составил 208,3 тыс.кв.м. Снижение данного показателя произошло в ноябре месяце на 1,2%. В это время, в клубном доме «Mon Cher» начался активный рост продаж. Об этом сообщили при исследовании компании с названием «Магистрат».
В совокупном объеме количество предложений неизменно растет для элитных апартаментов, так как эта недвижимость продается значительно медленнее квартир. В конце последних месяцев 2013 года, новых крупных элитных проектов, не выходило. Это позволило столичному рынку стабильно потреблять текущие предложения.
Небольшая часть элитного жилья, 18 объектов, как обычно представлена в Хамовниках- 52,7 %. В 13 объектах предлагаются исключительно квартиры, в 4-х – апартаменты, в одном-смешанные формы недвижимости.
Рынок элитного жилья в Москве не прекращает показывать хороший рост продаж. Таким образом, в ноябре прошедшего года, было продано 49 престижных апартаментов и квартир с площадью 5,9 кв.м. В течение года этот показатель возрос на 14%.
Стоимость 1 квадратного метра в элитных новостройках в среднем составляет 624,8 тыс. руб.