Перепланировка квартиры. Что это?
Убрать или добавить стены, объединить ванную комнату с туалетом, сделать кухню студию – любые изменения конструкции квартиры являются перепланировкой. Скорее всего, каждая семья хотела бы немного изменить планировку своего жилища. Кому-то придумать новый план планировки легко, для других это не такая простая задача. Кто-то пользуется помощью дизайнеров, а кто-то фантазирует и делает все самостоятельно.
Так или иначе, перепланировка квартиры довольно ответственное действие. Ведь просто взять и снести стены нельзя, могут возникнуть конфликты и с соседями и с управляющими компаниями дома. Неправильная перепланировка может привести к трещинам в стенах, то есть неправильному распределению массы конструкции, это опять же нарушение закона, а именно Жилищного кодекса, который регламентирует весь процесс.
Почему обязательно узаконивать перепланировку квартиры?
Прежде чем приступить к перепланировке квартиры необходимо изучить нормативные документы, более подробно про законность перепланировки можно прочитать в Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно 4-ая его глава. Перепланировка занимает определённое количество времени: сбор документации, получение разрешений, согласование с соседями, разработка проекта перепланировки.
Как правило, если собирать документы на перепланировку самостоятельно, то есть без помощи профессионалов (риелторов, агентств по недвижимости), сбор документов займет в среднем 2-8 месяца. Сроки документов зависят от сложности и объема перепланировки. При обращении за помощью к профессионалам времени понадобится меньше, так как у агентств по недвижимости и риэлторов есть свои наработанные связи, и они знают свое дело.
Конечно, услуги специалистов будут стоить денег, но это значительно сократит время. Из-за длительности сбора документов и расходов на разные справки, люди прибегают к незаконной перепланировки квартир, то есть без разрешений и согласований. Это конечно быстро, но может нанести вред строению, а так же навредить соседям. Мало того, с квартирой, в которой сделана незаконная перепланировка, невозможно совершить какие либо юридические действия, так как на любую такую операцию нужен технический паспорт объекта.
Каждый владелец квартиры обязан каждые 5 лет вызывать специалиста из БТИ, после чего специалист изготавливает новый тех. паспорт на объект. В случае если в техническом плане в архиве БТИ есть отличия от реального плана квартиры, будут применены штрафные санкции к хозяевам квартиры. Как известно, многие справки являются платными, и технический паспорт не исключение.
Согласование перепланировки.
Переустройство и/или перепланировку квартиры можно проводить только после получения решения органа местного самоуправления (главы администрации города либо района). Для получения такого разрешения хозяин квартиры должен представить некоторые документы, такие как:
- заявление о перепланировке по утвержденной форме. Образец можно найти в интернете;
- документы на квартиру, в которой собираете делать перепланировку;
- готовый проект по перепланировке;
- технический паспорт жилища, в котором собираетесь делать перепланировку;
- письменное согласие всех членов семьи, а так же тех членов семьи, которые временно отсутствуют;
- письменное согласие соседей;
В решении содержится либо отказ, либо согласие на перепланировку.
Окончание перепланировки.
После того, как владелец квартиры завершит все работы по перепланировке квартиры (помещения), ему необходимо обратиться в администрацию по месту жительства и пригласить комиссию для приема и утверждения выполненных работ. После чего комиссия составляет акт приемки и выдает один экземпляр владельцу квартиры. Далее необходимо получить новый технический паспорт квартиры, который изготавливается около 16 дней, все зависит от БТИ. После получения нового техпаспорта можно сказать, что перепланировка завершена.